房地产估价的市场法、收益法、成本法，以及由上述三种基本估价思路衍生出的其他估价思路，共同构成了估价方法体系。其专业性决定了构成房地产评估方法体系的各种评估方法之间存在着内在联系，各种评估方法的独立存在表明它们各有特点。评价方法是实现评价目的的手段。对于一个具体的经济行为，在相同的市场条件下，相同状态下的相同对象的评估价值应该是客观的。
可以认为是评价的基本目的决定了估价方法之间的内在联系。这种内在联系为估价人员在相同条件下使用多种估价方法对同一房地产进行评估并做相互验证提供了理论依据。但需要指出的是，在使用不同的方法对同一估价项目进行评估时，必须保证不同估价方法选取的所有参数都是合理的。由于估价 work基本目标的一致性，在同一个房地产估价中可以采用多种方法。如果同时满足使用这些方法的前提条件，并且估价老师也具备相应的专业能力，那么各种方法得出的结果应该是收敛的。
4、资产评估各种 估价方法选择的依据有哪些?(1)评估方法的选择应与评估目的、评估时的市场条件、评估过程中被评估对象的状态及其所确定的资产评估估价价值类型相适应。(2)评价方法的选择受评价对象的类型、物理化学状态等因素的制约。(3)评价方法的选择受到能否收集到使用各种评价方法所需的数据和主要经济技术参数的制约。(4)评估人员在选择和运用评估方法时，在条件允许的情况下，应考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性。
5、什么是依据品牌资产的购置或开发的全部原始价值 估价品牌力因素 财务因素。品牌是企业重要的无形资产，是企业经济实力和国际竞争力的象征，是企业继人、货、资、智之后的“第五管理资源”。是企业最有价值的武器。客观、科学的品牌价值评估有助于企业合理安排资源，制定有效的经营战略。从品牌评价的调查对象来看，主要有三类。首先是评价CEO等专业人士的品牌力；
6、工程造价里面投标报价的主要依据是什么投标报价依据:招标文件、图纸、企业定额、市场价格、竞争对手情况、企业投标策略。施工图预算一般是在招标之后，工程开工前后。施工图预算是支付结算的依据，不是投标报价的依据。投标报价的依据:招标文件、图纸、企业定额、市场价格、竞争对手情况、企业投标策略。施工图预算一般是在招标之后，工程开工前后。施工图预算是支付结算的依据，不是投标报价的依据。
因此，投标人必须高度重视招标方法的研究和运用。招标人应对承包人在合同期内支付的工资、材料、机械使用、其他直接费、现场资金和间接费用等进行工程造价补偿，并给予承包人报酬作为承包人的利润。投标报价的中心内容是报酬的多少，这也成为评标的标准之一。由于报酬的计算方法不同，可分为成本加固定百分比报酬、成本加固定金额报酬、成本加奖罚三种合同价格。
7、资产评估公司对房产价值的评估依据是什么1、路线价格土地使用权的价值与土地的位置(街道情况:宽度和深度)有很大的关系。同一块，土地的价值相对稳定。如果你知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定估价对象土地价值的方法为路线价格法。显然，可以先设定或选择标准房，根据实际情况采用适当的评估方法对标准房的市场价格进行评估，然后对标准房的市场价格进行修正，计算出房屋的市场价值。
对于居民住宅，修正系数主要包括容积率、朝向和楼层；非住宅房屋按用途分为商业类、办公类和工业类。修正因素主要包括容积率、楼层和街道情况。2.基准地价对于某一地块土地使用权价值的评估，可以参考现有的同级别、同用途的基准地价，并对一般因素、区域因素和个别因素进行调整，最终得到评估土地使用权价值的方法。这种方法具有一定的政策特征。
8、海关 估价标准,海关审价依据是什么?1。进口货物的完税价格应当由海关以该货物的成交价格为基础确定，并应当包括该货物抵达中华人民共和国境内进口地点之前的运输及相关费用和保险费。进口货物的成交价格是指卖方在中华人民共和国境内销售该货物时，买方为进口该货物向卖方实际支付和应付的全部价款，并根据《中华人民共和国海关审定进出口货物完税价格办法》第二章第三节的规定进行调整，包括直接支付和间接支付。
9、什么是单位 估价表? 估价表的作用是什么?1概述(1)单位概念单位估价 Table/1/Table是根据建筑安装工程预算定额中规定的人工、材料、施工机械等消耗指标，以货币形式表示预算定额中各子项目单位预算值的计算表。是根据国家现行建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准、材料预算价格、机械队预算值编制而成，故又称某时期某地区单位估价表，单位估价表具有区域性和时效性，是编制施工图预算和确定工程直接费的基础数据。
